老後の生活に向けた4つのお金の基本（中編） (金, 30 9月 2022)
  先週(9/22)と今週の2回に渡り、 老後の生活に向けたお金の基本について、 4つお話をする予定でした。   しかし、今回3つ目の「住まいの基本」には、 大切な内容が多く、今回は中編として、 次回に、残りの1項目を後編として、 お話いたします。   今回お話しすることには、 先回の金融商品、保険商品の基本と同様に、   このコラムや私のところに相談にみえる方に 常々お話ししている内容も含まれています。   なぜなら、人生の節目ごとに、 何度も確認いただきたい、 老後のお金と向き合うための、 極めて重要かつ基本的な事柄だからです。   次の順番で話を進めていきます。 ・3つ目　住まいの基本 ・3-1．持ち家に住む場合 ・3-1-1.　持ち家の戸建て住宅 ・3-1-2.　持ち家のマンション ・3-2.　賃貸住宅に住む場合 ・3-2-1.　年老いてから賃貸は借りられない ・3-3.　住まいの基本のまとめ   ---------------------- 3つ目　住まいの基本 ---------------------- ここでは、持ち家と賃貸とどちらに 住んだ方がいいのか？   ご自身で結論を出したあとの、 持ち家、賃貸どちらに住むにしても、 老後に向けてのお話です。   持ち家、賃貸、 戸建て住宅、マンションに住む時に分けて、 お話を進めていきます。   -------------------------- 3-1．持ち家に住む場合 -------------------------- まず、戸建て、マンションに限らず、 持ち家に住む場合は、   固定資産税と住むところによっては、 都市計画税は、生涯、毎年納付する費用を、 家計から支出します。   そのための資金を、 ねん出する計画が必要です。   また、将来、引越したり、建替えたり、 する計画があれば、 そのための費用の準備も必要です。   -------------------------------- 3-1-1.　持ち家の戸建て住宅 -------------------------------- 持ち家の戸建て住宅に住む場合には、   その住宅の築年数によっては、 将来、修繕やリフォーム、 持ち主の判断で、 建て替えの費用の準備も必要になるでしょう。   水漏れなどの不具合が起きないように 定期的な点検をする。 また、不具合が起こってから 修繕するのではなく、 10数年ごとに外壁を塗り替えるといった、 メンテンナンスをする。   といったことを、 住宅を長持ちさせるためにも大切だと、 推奨する専門の業者もいます。   しかし、ここは、費用の面もありますので、 中立な専門家に相談してもいいところです。   -------------------------------- 3-1-2.　持ち家のマンション -------------------------------- 持ち家のマンションに住む場合は、   修繕積立金などの毎月定額の 家計からの支出や、 自室の修繕やリフォームの費用が、 必要になるでしょう。   また、将来、大規模修繕のための費用が、 毎月の修繕積立金のほかに、 必要になるかもしれません。   そのほかに、マンション自体の建替え。 建物が築古になることにより、 次第に住民が少なくなり、 毎月の修繕積立金といった、 集合住宅を維持するために必要な経費の、 1世帯ごとの負担額が高くなる。   このような集合住宅特有の問題が、 高齢になっても起きる懸念もあります。   ---------------------------- 3-2. 賃貸住宅に住む場合 ---------------------------- 老後も賃貸住宅に住む場合は、 生涯、家賃を支払う資金の確保が必要です。   現在の賃貸住宅市場の動向では、 家賃が大幅に高くなることは、 考えられません。   しかし、立地のいい場所では、 将来、値が上がるかもしれません。 そうなったら、ほかのところに引越す。 といったような、そのための対策を 考えておくことも必要です。   また、築古の住宅に住んでいれば、 将来、取壊したり建替えたりする 可能性もあります。   急にこのような話が賃貸住宅の所有者から、 来ることがないように、 所有者に、今後の動向について、 聞くことが大切です。   --------------------------------------------- 3-2-1.　年老いてから賃貸は借りられない --------------------------------------------- 賃貸住宅に、 年配者の入居を嫌がる傾向があります。   その原因は、 家賃の不払いや万が一の時の身元引受けなど、 賃貸住宅所有者にとっては、 厄介な問題を背負う可能性がある。 といわれているからです。   老後の生活に入ってから 賃貸住宅を新規に借りるのであれば、   賃貸住宅所有者の心配を払しょくするように、 ・生涯の家賃の支払いが可能な証明 ・確かな保証人、言い換えれば身元引受人 少なくてもこの2点を示すことが必要でしょう。   また、生涯賃貸住宅に住むのであれば、 これからの生涯、 解体や建て替える可能性は少ないであろう、 築浅の住宅に入居することも、 ひとつの対策です。   ------------------------------- 3-3.　住まいの基本のまとめ ------------------------------- 住むところは、 生活をしていく上の土台となるところです。   住まいに係わることは、 修繕やリフォームまた引越しなど、 専門の業者に依頼することが多く、 そのため、費用もかかります。   一概に、老後の生活といっても、 過ごす年数は、 その人によって異なります。   しかし、年金収入が主な収入となり、 現役より少なくなるなかで、 10数年にわたり生活をすることは確かです。   従って、現役の間に、 老後の生活の住まいに関して、 家計からの支出額を 予算化しておくことは大切なことです。   *:*:*:*:*:*:*:*:*:*:* ◆  今週のポイント *:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*   現在住んでいる家が、   安住の場所と思いつつも、   今一度、   老後の住まいを描いてみましょう！     *:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*: ◆　編集後記 *:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:   住まいに関係する費用は、   固定費として占める割合も大きく、   また、小手先の節約はできない   支出でもあるのです。   従って、老後生活でも 「一考要」の課題ですね！   人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第510号） Photo by　photo ac 「人生の添乗員」「人生の行程表」は牧野寿和の登録商標です
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